Achat d'une maison: évaluer la situation

Pour trouver votre maison de rêve, il n'y a pas que la beauté extérieure qui compte. Avant de faire une offre, il y a de nombreux facteurs à prendre en compte quant à l'emplacement, à la taille et à l'état de la maison. Ces conseils vous montreront quoi rechercher avant de faire une offre.

Achat d'une maison: évaluer la situation

Évaluez l’aménagement

Si vous trouvez la perle rare, parcourez la maison de nouveau en gardant le plan d'étage en tête. Remédier à une disposition des pièces insatisfaisante est beaucoup plus difficile que de changer la peinture ou les tapis. Posez-vous les questions suivantes:

  • La maison est-elle ouverte et lumineuse? En plus de constituer une atmosphère plus agréable pour vous et votre famille, cela est également attirant pour la plupart des personnes, ce qui facilitera la revente éventuelle de la maison.
  • La cuisine est-elle assez grande? Y a-t-il suffisamment de comptoirs et d'armoires? Le poêle, le réfrigérateur et l'évier sont-ils disposés en triangle pratique pour cuisiner?
  • Y a-t-il suffisamment de salles de bains? Sont-elles privées?
  • Sera-t-il facile d'apporter les sacs d'épicerie de la voiture à la cuisine ou devrez-vous monter des escaliers?
  • Les chambres à coucher sont-elles assez éloignées du salon et des zones de divertissement?
  • Y a-t-il assez de placards et d'espace de rangement? Ne comptez pas sur les greniers et les sous-sols pour ranger des vêtements et des livres, à moins que la température de ces espaces soit contrôlée et qu'ils soient faciles d'accès.

1. Évaluez l'emplacement

  • Regardez attentivement les maisons et les cours voisines pour voir si elles sont bien entretenues.
  • Faites des recherches sur les écoles du quartier, même si vous n'avez pas de jeunes enfants. Cela peut affecter la valeur de revente plus tard.
  • Informez-vous au bureau de zonage local quant au zonage du quartier. Un terrain abandonné à proximité pourrait devenir un parc industriel ou un immense immeuble résidentiel.
  • Vérifiez l'accessibilité des transports publics et des autres services publics dans le quartier.

2. Évaluez l'état physique de la maison

Une maison solide doit présenter les éléments suivants:

  • De solides fondations. Il ne devrait pas y avoir de trous ou de fissures. Le sol doit être légèrement incliné pour que l'eau s'écoule loin de la maison et il ne devrait pas y avoir de zones en contrebas dans la cour, car cela peut être un signe de problème de drainage.
  • Une apparence extérieure nette et propre. La brique et les surfaces de béton ne doivent pas présenter de mortier manquant, d'écailles ou de fissures. Le parement doit être peint (ou flambant neuf) et exempt de zones boursouflées, déformées ou pourries. Les moustiquaires doivent être intactes.
  • Un toit en bon état. Il ne doit pas manquer de bardeaux.
  • Un intérieur bien entretenu. Tous les murs doivent être fraîchement peints et exempts de fissures.
  • Un sous-sol sec. Les odeurs de renfermé ou les taches de moisi sur les murs ou le sol indiquent qu'il y a un problème. Les acheteurs doivent demander si les planchers du sous-sol ont été fraîchement peints.
  • Des planchers solides et de niveau. Les planchers de bois et les tapis doivent être propres et en bon état.
  • Des fenêtres de qualité. Des fenêtres qui s'ouvrent et se referment facilement et isolent de la chaleur et du froid.
  • Une pression d'eau suffisante. Essayez d'ouvrir plusieurs robinets à la fois ou d'ouvrir un robinet pendant que vous tirez la chasse d'eau pour constater la pression d'eau perdue.
  • Une cuisine fonctionnelle avec des appareils électroménagers récents et des espaces de travail adéquats. Les carreaux de la salle de bain ne doivent pas présenter de moisissure dans le coulis.

En suivant ces lignes directrices, vous pourrez prendre la bonne décision quant à l'achat d'une maison ou encore continuer vos recherches l'esprit tranquille.

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